三個信號暗示樓市迎來寒冬 賣房比買房更難

2018-09-26      來源:兗州房產網   瀏覽次數:51

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房子是生而為人的基本需求,房子由于吸附了土地的附加價值,本身的價值就遠超過那些鋼筋水泥。在過去,很多買房的人可以說用買鋼筋水泥的成本,賣出了土地附加價值的錢。這些人的幸運,加上經濟發展下貨幣貶值的壓力,以及其他因素,很大程度上推動樓市的繁榮。

樓市繁榮的時候,開發商腰包鼓,銀行開心,老百姓也是男女老少癡迷于買房。有時候年輕人買不起房也要硬著頭皮買,因為丈母娘這關要過。但是凡事發展都有它必然的規律,盛/必衰。被認為是神話的房地產也一樣。

一、開發商的壓力

樓市如今人人有壓力,但是比較明顯的還是開發商。當初的開發商有多得意,現在他們的情況就有多愁人。開發商的資金主要來源于借貸,但是現在銀行房地產方面的業務控制較嚴,開發商借不到錢,自身資金難以為繼。最雪上加霜的是,在沒錢經營的時候,開發商還迎來了償債高峰。今年土地流拍新聞較多,其中并不是沒有二線城市。

就在今年九月,某市有關部門建議取消三宗土地出讓,原因是:意向對接企業,因低價過高原因,不參與土地競拍;為避免流拍對土地市場造成影響。而開發商拿地熱情降低,一是自身沒有資金去拿錢,二是恐怕開發商對市場也失去了信心。

二、樓市缺錢,但是現在堅決遏制房價上漲、限制貨幣流入房市

資本會源源不斷流向錢多的地方。過去,個人在買房,企業在蓋房,銀行借錢給個人和企業。資金源源不斷涌入樓市,推動樓市的繁榮。但是現在對樓市的發展明顯不會再縱容了,“堅決遏制房價上漲”,禁止貨幣違規流入樓市。

三、居民杠桿率居高不下

居民負債率如今已經是一個常見的話題。1997年末,我國商業銀行個人住房貸款余額不足200億元,2017年的時候,全國的個人住房貸款余額82.15萬億元,年均復合增長率約為49%。

我們再看看住房存款余額的變化,在1997年末,全國城鄉居民儲蓄余額是4.6萬億,到了2017年年末,我國全國住戶存款65.2萬億,平均復合率只有13%。49%對比13%,已經很能反映丹霞的杠桿率了。普通人從努力存錢,到舉債買房,提前消費自己的未來收入。

樓市繁盛固然有他的需求,但是房子不是月拋型產品,而是能住很多年的。全民買房的熱情過去后,買房需求還能撐多久呢?賣房的需求又有誰來買單?各位購房者一定要保持理性購房,不要聽信一些開發商的宣傳,也不要盲目跟風。

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關鍵詞: 樓市迎來寒冬

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