二手房違約不過戶有多大風險?二手房過戶有期限嗎?

2019-05-31      來源:兗州房產網   瀏覽次數:0

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二手房是很多人都會考慮去購買的房子,但是現在二手房市場上的房源比較復雜,交易流程也較新房而言手續更加繁瑣,所以很多二手房在過戶的時候,多多少少的會出現一些問題,導致最終無法進行順利完成過戶,那么,二手房違約不過戶有多大風險?二手房過戶有期限嗎?一起看看文章。

二手房違約不過戶有多大風險?

1、變為兇宅

自古以來,中國人都很迷信風水學,買房更是如此!如果房子發生過血腥事件,那么購房者必定不會再考慮了。但如果在二手房過戶期間,房子變為兇宅,這讓購房者如何是好呢?如果繼續交易,那么心中必然會有陰影;但如果違約,那就需要賠償賣方。

2、房價上漲,賣方違約

從目前的情況來看,房價一直在高位徘徊,一旦樓市調控出現了松綁,那么房價很可能迎來一波大漲,一旦房價大漲,而你又沒有辦理過戶,那么賣方很可能就會違約,畢竟誰都不會跟錢過不去!

3、政策變化風險

如今,樓市調控一直都在不斷升/,關于購房資格與房貸的政策,也在不斷變化。也許今天你還具有購房資格,但明天新政一出,你或許就喪失了購房資格。此時,你再想辦理過戶,那就不可能了,同時,你還要賠償賣方。

4、被法院查封無法再過戶

如果賣方存在經濟糾紛,那么其名下的房子很可能會被查封。一旦房子被查封了,那么再想辦理過戶可就難了,所以,購房者買房前一定要了解賣方的經濟情況,以免出現房子被查封的情況。

5、交易稅費上調

房貸利率一直都在不斷上調,而交易稅費也很可能出現上漲,一旦交易稅費上調了,那么購房者可就要多花錢了。


二手房過戶有期限嗎?

二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點:

1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程最短1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證

3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

文章便是小編給大家介紹的關于二手房違約不過戶有多大風險以及二手房過戶有期限嗎的全部信息了,希望能夠對大家有一定的參考價值。二手房違約不過戶存在很多風險,通常,二手房過戶的時候也是有期限的,所以大家要盡早及時過戶。

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