再過5-10年,房子會越來越便宜嗎?裝修完業主給出了答案

2019-06-12      來源:兗州房產網   瀏覽次數:0

掃描到手機,新聞隨時看
掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

房價一直是熱門詞匯,也是全民關注的焦點。雖然專家等呼吁房價要下降,但房價似乎從未下跌。總的來說,房價的走勢在過去五年甚至十年間一直在上漲。但很多人對房價的另一個趨勢持不同看法,因此,這部分人處于觀望狀態。那么,未來5-10年,買房是越來越便宜還是越來越貴?業界給出了答案!

一、將來房子是越來越便宜還是越來越貴?

1、房子越來越多是不爭的事實

這十多年來,單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上,2017年和2018年兩年,全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米,如果加上政府建設的公租房、廉租房、共有產權房,還有很多無法統計的小產權房等,數目更是龐大。

主要的問題就體現出來了,一二線大城市的房子人口集中,但供應不足,導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少,特別是安置房特別多,因為拆遷成本低嘛,這些地方的房子根本就只能城市內部消化,沒有外部投資介入。一句話,住房需求和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多,有的地方住房供應又不足。

2、“不動產”越來越多原因是深層次的

在城市里,我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的,你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況,除了自住,還有可能是投資,還有可能是金融機構查封。在一個城市里,肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。而這一切,不僅是市場因素,還有可能是金融問題,導致房屋真正成為“不動產”。

很多的縣城,包括一些地/市,除了在樓市火熱期,大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣,但為什么除了地方招商引資需求外,大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢?里面的邏輯行內人都知道,房子作為一種變相的金融產品,賣得出去更好,賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。

3、最后一個,關于稅費問題

隨著地價越來越高,開發商拿地是冒著風險的。你怕風險不拿地嘛,前期地塊賣完就完了,后面又面臨青黃不接,你拼盡全力跟其他開發商“廝殺”拿下地,后面無論是限價原因,還是市場原因,都有可能虧本。這里面重要的一個原因就在于“稅費”,我們所賣的房屋的成本有超過一半就是各種“稅費”,這個稅費包括在整個房地產開發過程中。

最后,從長期來看,依靠房地產發展/經濟的模式顯然是不可持續的,最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展,房地產會猶如溫水煮青蛙式退化,房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去,逐步回歸是必然趨勢。

二、裝修房子有哪些省錢的技巧?

1、裝修方式選擇半包

裝修方式一般有半包和全包兩種,全包就是找個裝修公司,由公司幫你安排主輔料加工人,自己只需要驗收。我家選擇的是半包,找了一個親戚施工隊,負責幫忙施工,自己買材料,這樣雖然麻煩一點,確實也要省一些錢,更重要的是錢花的明白。至于清包對這行不熟悉還是不要嘗試了。

2、水電走地

現在一些大城市會選擇水電走頂,這樣做的好處就是萬一發生滲漏會第一時間發現,不會引起鄰里矛盾。我家選擇走地,光這一項材料加工錢就能省大幾千,師傅說一定要買好的品牌管材,完了還要經過了水壓測試,埋地的水管其實氧化的更慢,壽命會更長。


3、主體少拆改

現在房子的戶型其實設計的都是不錯的,看樣板間也知道。推一道墻再砌一道墻,幾千塊錢就沒了,而且萬一打到承重墻或者配重墻,還會影響樓體安全,我家裝修就沒有亂改。

4、瓷磚少做花樣

很多人聽說鋪貼瓷磚時按照面積算錢,但是大磚跟小磚、常規鋪貼和斜鋪一平米價格隔的遠了。如果做上波導線腰線之類的花樣,手工費絕對超出你的預期。我家沒錢也不想折騰,就簡單的鋪貼。

關于買房的時候房價的變化小編就分析到這里了,從長遠來看,隨著二胎政策的放開,住房需求肯定會在未來十年或二十年內沒有問題,貨幣超支的速度會放緩,但仍然相當可觀,未來的房價肯定會上漲,要比以前慢。如果前三年增加一倍,未來五到六年的概率或翻倍。

凡注明"來源:房產平天下"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。
關鍵詞:
0相關評論

熱點樓盤

更多
山西11选5前