買二手房過戶費怎么算?二手房過戶都有什么費用?

2019-06-13      來源:兗州房產網   瀏覽次數:0

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房屋過戶買賣的時候是需要交納費用的,在交納費用的時候也需要知道一些費用的計算方法。比如說買二手房過戶費怎么算,二手房過戶都有什么費用呢,新房過戶的費用和二手房的過戶費計算用的方法都是不同的,大家需要在購買房屋的時候需要了解相關的內容,對于二手房過戶費用有一定的參考。

買二手房過戶費怎么算?

一、營業稅2016年營改增之后,稱增值稅,看房產證辦出的年數,再判斷是否能免征。根據規定,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。其中,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

二、契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

三、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅!

四、印花稅住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

五、評估費你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小!!房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。房產證辦理流程算來,如房子產權證在5年以上,你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!

八、具體標準:普通住宅:房產證不過2年的:營業稅銷售價格5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。已經滿2年的普通住宅,免征營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個人所得稅:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。

九、非普通住宅:契稅3%;印花稅0.1%;營業稅:如果房產證下發不滿2年的,需要交納銷售價格5%的營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經滿2年的普通住宅,免征營業稅,個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。


二手房過戶都有什么費用?

1、二手房過戶營業稅,稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、二手房過戶契稅,普通住宅為銷售價的1.5%,非普通住宅為銷售價的4%。

3、二手房過戶個人所得稅,征收方式為:以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

買二手房過戶費怎么算呢,不同的稅費計算方法是不相同的,比如說營業稅啊契稅啊,還有服務費用的計算方法都是有統一規定的,這些內容都需要了解一些。二手房過戶都有什么費用,包括的內容有很多,比如說印花稅,個人所得稅,還有契稅等等,根據不同的稅種來選擇交納的方式和方法。

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